Checklist completo para condomínios em Porto Alegre evitarem entupimentos e infiltrações

A estrutura hidráulica de um condomínio é responsável por grande parte do conforto e segurança dos moradores. Em Porto Alegre, onde chuvas intensas e tubulações antigas são comuns, entupimentos e infiltrações acontecem com frequência — e podem gerar prejuízos altos, como danos estruturais, mau cheiro, riscos sanitários e reclamações constantes.

Para evitar esses problemas, síndicos e administradoras precisam adotar rotinas preventivas ao longo do ano. Pensando nisso, criamos um checklist completo para manter o condomínio seguro, limpo e livre de emergências.

✔ Checklist Preventivo para Evitar

Entupimentos em Condomínios

1. Inspeção periódica das caixas de gordura

A caixa de gordura é uma das maiores causas de entupimento em condomínios, principalmente em prédios com muitos moradores.

Recomendações:

• Limpar a cada 90 dias (ou conforme demanda).

• Em condomínios grandes, reduzir o intervalo para 60 dias.

• Nunca permitir que moradores descartem óleo na pia.

Sinais de alerta:

• Mau cheiro forte na área da cozinha.

• Ralos lentos nos apartamentos.

• Presença de gordura acumulada nas tampas.

2. Limpeza de ralos, caixas de inspeção e tubulações coletivas

As áreas comuns, como garagens e pátios, acumulam folhas, areia e resíduos trazidos pela chuva.

O condomínio deve:

• Realizar limpeza trimestral das caixas de inspeção.

• Verificar tubulações de drenagem após semanas de chuva.

• Evitar acúmulo de resíduos próximo a ralos externos.

Em Porto Alegre, bairros com muitas árvores (como Petrópolis, Menino Deus e Moinhos de Vento) exigem ainda mais atenção.

3. Verificação das tubulações pluviais

Entupimentos em calhas e pluviais podem gerar infiltração nos apartamentos mais altos ou alagamentos na garagem.

Checklist:

• Limpar calhas antes do inverno e no final da estação.

• Fazer inspeção visual em dias de chuva.

• Remover folhas e galhos com frequência.

Se o condomínio fica em áreas de alagamento (Centro Histórico, Sarandi, Navegantes), essa etapa é essencial.

4. Inspeção de bombas de recalque e sistemas de drenagem

Condomínios de Porto Alegre frequentemente utilizam bombonas de recalque para esgoto ou pluvial.

Atenção especial a:

• Bomba funcionando corretamente.

• Câmara de recalque limpa.

• Boias e painéis elétricos em bom estado.

Falhas aqui podem causar vazamentos graves.

5. Limpeza e manutenção da fossa séptica (onde houver)

Em regiões da Grande Porto Alegre onde o esgoto ainda não é 100% coletado, muitos condomínios possuem fossas ou sistemas mistos.

Boa prática:

• Limpeza total a cada 6 meses.

• Evitar despejo de objetos nos vasos sanitários.

6. Educação dos moradores

Grande parte dos entupimentos começa dentro dos apartamentos.

Enviar lembretes sobre:

• Não jogar óleo na pia.

• Não descartar papel higiênico ou absorvente no vaso.

• Evitar jogar resto de comida no ralo.

• Proibir descartar areia de gato na privada.

Condomínios que educam moradores economizam até 70% em manutenção corretiva.

7. Inspeção preventiva com câmera

Para prédios mais antigos, como muitos encontrados em bairros tradicionais de Porto Alegre (Centro, Bom Fim, Cidade Baixa), a filmagem de tubulação ajuda a identificar:

• raízes

• deslocamento de cano

• rachaduras

• gordura acumulada

• objetos presos

• 
  

Recomendado 1 vez ao ano.

✔ Checklist para Evitar Infiltrações em Condomínios

1. Verificar áreas de garagem e subsolo

Infiltrações nesses locais costumam ser causadas por:

• drenagem deficiente

• tubulações rompidas

• retorno de água da chuva

Inspeções visuais semanais ajudam a detectar problemas cedo.

2. Conferir shafts e prumadas

Manchas, bolhas e mofo indicam infiltração na tubulação vertical do prédio.

Recomendações:

• Inspeção preventiva a cada 6 meses.

• Atenção especial a prédios antigos.

3. Vistorias na área externa

Rachaduras na fachada ou pisos externos permitem entrada de água, que escorre pelas paredes até apartamentos e garagens.

4. Manutenção de impermeabilização

Sacadas, lajes e áreas de piscina precisam de inspeções periódicas para evitar infiltração por desgaste natural.

⚠️ Por que condomínios em Porto Alegre sofrem mais com entupimentos?

Alguns fatores locais aumentam a incidência de entupimentos:

• Fortes chuvas, principalmente no inverno.

• Prédios antigos com tubulações frágeis.

• Grande número de árvores em bairros residenciais.

• Rede pública sobrecarregada em algumas regiões.

• Trânsito intenso de areia e folhas nas ruas.

Por isso, a manutenção preventiva é indispensável.

✔ Quando chamar uma desentupidora especializada

A Servitech deve ser acionada quando houver:

• retorno de esgoto nos ralos do térreo

• mau cheiro constante

• infiltrações sem causa aparente

• barulho na tubulação

• ralos ou vasos entupidos simultaneamente

• água acumulando no pátio ou garagem

• caixa de gordura transbordando

Atuamos em Porto Alegre e Região Metropolitana, com atendimento 24 horas.

📞 Precisa de manutenção preventiva no condomínio?

A Servitech realiza:

✔ Hidrojateamento

✔ Limpeza de caixas de gordura

✔ Manutenção preventiva mensal

✔ Filmagem de tubulação

✔ Limpeza de fossas

✔ Desentupimento emergencial 24h

👉 Chame no WhatsApp: 51 98055-5362

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